Toen Frank Verspaandonk van FACTA bouwmanagement de herontwikkeling van het terrein van Houthandel Van Dam in Bunnik begeleidde, wist hij één ding zeker: dit zou geen standaardproject worden. Een bedrijfsterrein met bijna een eeuw geschiedenis, ingeklemd tussen woonwijk en spoor, dat tijdens de verbouwing gewoon moest blijven functioneren. Voor de ondergrondelijke vraagstukken schakelde hij Hofstede Advies in.
“Bij dit soort terreinen weet je dat de bodem een eigen verhaal heeft,” zegt Frank. “Dan heb je een partij nodig die niet alleen onderzoekt,maar ook meebeweegt met het project.”
De transformatie van een historisch terrein
Hofstede was al jarenlang betrokken bij het terrein. In eerste instantie wilde Houthandel Van Dam het hele bedrijf verhuizen en het oude terrein herontwikkelen voor een woonfunctie. In 2021 wordt anders besloten. Houthandel Van Dam blijft in Bunnik en gaat het bedrijfsterrein grondig vernieuwen. Oude houtloodsen uit de jaren zestig moeten worden gesloopt en vervangen. De schaverij, het hart van het bedrijf, moet worden gerenoveerd. De riolering is verouderd. Het asfalt moet worden vernieuwd. Een forse operatie, die gefaseerd moet gebeuren. Want het bedrijf blijft tijdens de hele verbouwing in bedrijf.
Hein de Natris van Hofstede legt een oude luchtfoto naast een recente. Op de zwart-wit opname uit de jaren dertig zie je een houtzagerij aan de Kromme Rijn. Boomstammen langs het water, het spoor vlak erachter. De woonwijk is er dan nog helemaal niet. “Hier begon het,” zegt hij. “En alles wat hier decennialang gebeurde, laat sporen na in de bodem.”
Een terrein dat blijft draaien
De coördinatie van het geheel ligt bij Frank Verspaandonk van FACTA Bouwmanagement. Als projectmanager bewaakt hij de voortgang en brengt hij alle partijen samen. “We hadden korte lijnen,” zegt Frank. “Om de twee weken zaten we samen met alle betrokken partijen. Maar als er iets speelde, kon ik Hein direct bellen en werd er snel gehandeld. Die manier van samenwerken voorkomt stilstand en houdt het project in beweging.”
Voor Hofstede betekent dat: continu aanwezig zijn op de momenten die ertoe doen. Niet alleen vooraf onderzoek doen, maar juist ook tijdens het graven alert blijven. “Je kunt veel voorbereiden,” zegt Hein, “maar pas als de grond open gaat, zie je echt wat er speelt.”
Tijdens de aanleg van de nieuwe riolering komen enkele plekken naar voren die extra aandacht vragen. Dan moet het snel gaan. Monsters nemen, analyseren, overleggen en beslissen. Frank ziet daar de meerwaarde van de samenwerking. “Als projectmanager wil je door. Dan is het cruciaal dat adviseurs kunnen schakelen en beschikbaar zijn.”
“Er zijn verschillende soorten projectmanagers,” zegt Frank van FACTA Bouwmanagement. “Ik vind het menselijke belangrijk. Ego’s van boord. Ook de opdrachtgever moet soms in het gareel. Wie gelijk heeft, heeft gelijk. Niemand hoeft zich te bewijzen. Als je dat loslaat, werk je beter samen.”
Een onverwachte vondst
Dat blijkt ook wanneer iets totaal onverwachts opduikt. Tijdens de voorbereiding van een vergunning wordt de vraag gesteld of er onderzoek is gedaan naar blindgangers. De brug over de Kromme Rijn was tijdens de Tweede Wereldoorlog strategisch belangrijk en meerdere keren gebombardeerd. Er wordt gezocht. En gevonden. Midden op het terrein, precies waar de nieuwe riolering moet komen, ligt een vliegtuigbom uit 1944.
Specialisten worden ingeschakeld en binnen 3 maanden is de bom geruimd. Het project loopt door. “Dat soort momenten laten zien hoe belangrijk het is dat iedereen zijn rol kent,” zegt Frank. “Je lost het op en gaat verder.”
Na vier en een half jaar is het grootste deel van de transformatie afgerond. Alleen de schaverij, het hart van het bedrijf, wacht nog op renovatie. Het terrein is vernieuwd, het bedrijf draait door en wat onder de grond zat, is zorgvuldig in kaart gebracht en veilig gemaakt. Voor Frank is het project een goed voorbeeld van hoe samenwerken werkt. “Je hebt partijen nodig met verstand van zaken, die vooruitdenken en beschikbaar zijn als het ertoe doet.”
Op het bureau van Hein ligt nog steeds de oude luchtfoto. “Elk terrein vertelt een verhaal,” zegt hij. “Ons werk is zorgen dat dat verhaal geen belemmering wordt, maar een solide basis voor wat er komt.”
Bij Van Dam is dat gelukt.
